Suchen Sie in Italien ein Zuhause in Meeresnähe, eingebettet in unberührte Natur? Dann könnte Sardinien die perfekte Wahl für Sie sein.
Direkt vom Bauträger zu kaufen war noch nie so einfach, sicher und transparent. Bei Edil Costa Sarda begleiten wir unsere Kunden in jeder Phase des Prozesses.
- Erforderliche Unterlagen
- Der Kaufablauf
- Kosten und Steuern
- Individualisierung und Ausstattungen
- Steuerliche Vorteile
- Einrichtung
- Verwaltung und Instandhaltung
- Leistungen von Edil Costa Sarda
- Fazit
Der Kauf einer Immobilie auf Sardinien ist eine außergewöhnliche Chance — er erfordert jedoch ein gutes Verständnis der rechtlichen, steuerlichen und bürokratischen Rahmenbedingungen.
Diese umfassende Anleitung gibt internationalen Käufern alle Informationen an die Hand, um den Prozess sicher und transparent zu gestalten.
1. Erforderliche Unterlagen
Für den Kauf einer Immobilie auf Sardinien benötigen ausländische Käufer:
- Italienische Steuernummer (Codice Fiscale): Erforderlich für alle finanziellen Transaktionen. Sie kann beim Finanzamt oder beim italienischen Konsulat beantragt werden. Edil Costa Sarda übernimmt diesen Prozess für Sie.
- Gültiger Ausweis: Reisepass oder Personalausweis.
2. Der Kaufablauf
Der Immobilienkauf in Italien erfolgt in folgenden Schritten:
- Vorvertrag: Wird vor Fertigstellung abgeschlossen und regelt Preise und Zahlungsfristen
- Notarieller Kaufvertrag (Rogito): Offizielles Dokument zur Eigentumsübertragung
3. Kosten und Steuern
Beim Immobilienkauf in Italien fallen einmalige Abgaben an:
- Mehrwertsteuer (IVA): 10% für Zweitwohnungen, 4% für Erstwohnsitze mit Wohnsitzanmeldung
- Notar-, Registrierungs- und Nebenkosten: Ca. 2% des Kaufpreises
- IMU (Grundsteuer): Jährlich an die Gemeinde zu zahlen — wir berechnen sie für Sie
- Keine Hausgeldkosten: Unsere Immobilien sind unabhängig und ohne Gemeinschaftskosten
4. Individualisierung und Ausstattung
Beim Kauf direkt vom Bauträger während der Bauphase ist eine individuelle Gestaltung möglich.
Wir bieten:
- Hochwertige Ausstattungsstandards
- Genehmigte Anpassungen vor Fertigstellung
- Konzepte, die Ihrem Lebensstil entsprechen
5. Steuerliche Vorteile
Ein Neubaukauf auf Sardinien kann attraktive steuerliche Vorteile bieten, darunter:
- 7%-Flat-Tax-Regelung: Gemäß Art. 24-ter des italienischen Steuerrechts für ausländische Rentner in Gemeinden unter 20.000 Einwohnern, z. B. in der Ogliastra
6. Einrichtung
Nach Abschluss der Bauarbeiten kümmern wir uns um die komplette Einrichtung.
Von der Auswahl bis zur Montage — für ein bezugsfertiges Zuhause ohne Stress.
7. Verwaltung und Instandhaltung
Wir bieten umfassende Verwaltungsdienste:
- Wartung: Betreuung bei Abwesenheit
- Pflege der Gemeinschaftsbereiche: Stets gepflegtes Erscheinungsbild
- Kurzzeitvermietung: Vollständige Organisation inkl. Anmeldung (IUN, CIN) und Gästebetreuung
8. Leistungen von Edil Costa Sarda
- Rundum-Betreuung: Von der Auswahl bis zum Notartermin
- Mehrsprachiger Service: Übersetzung und Beratung
- Objektverwaltung: Wartung, Reinigung und Vermietung
9. Fazit
Der Immobilienkauf mit Edil Costa Sarda ist einfach, sicher und stressfrei.
Wir stehen für Transparenz, Professionalität und persönliche Betreuung.Kontaktieren Sie uns noch heute: info@edilcostasarda.it
