Kann ein Amerikaner in Italien eine Immobilie kaufen? Ja – und einfacher, als Sie denken

Jede Woche erreicht uns dieselbe Frage von der anderen Seite des Ozeans: „Kann ich als US-Bürger wirklich ein Haus in Italien kaufen?“ Die Antwort lautet: Ja. Und ohne Einschränkung: Ein amerikanischer Staatsbürger kann in Italien eine Immobilie mit denselben Rechten wie ein Einheimischer erwerben – dank des Gegenseitigkeitsabkommens zwischen Italien und den USA. Sie brauchen keine Sondergenehmigung, Sie müssen nicht hierherziehen, Sie brauchen keinen Wohnsitz.

Warum geben dann so viele auf, bevor sie überhaupt begonnen haben? Weil die Schwierigkeit nicht das Gesetz ist. Es ist alles drumherum.

Das wahre Hindernis ist nicht das Gesetz, sondern alles drumherum

Die Steuernummer (codice fiscale). Verträge auf Italienisch. Der Notar. Die Kaufsteuern. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Internet. Die Behördengänge. Von der anderen Seite des Ozeans betrachtet, wirkt das wie ein Labyrinth – besonders in einer Sprache, die nicht Ihre ist.

Direkte Bauträger: kein Vermittler zwischen Ihnen und Ihrem Zuhause

Wir sind Eva und Mauro, Gründer von Edil Costa Sarda. Seit über zwanzig Jahren planen und bauen wir Häuser in der Ogliastra, an der Ostküste Sardiniens. Und wir sind direkte Bauträger: keine Agentur, sondern diejenigen, die das Haus entwerfen, bauen und Ihnen übergeben. Kein Vermittler zwischen Ihnen und Ihrem Zuhause.

Worum wir uns vor und während des Kaufs kümmern

• Beantragung der Steuernummer und vorbereitende Formalitäten
• Zweisprachige Verträge, vom Angebot bis zum notariellen Kaufvertrag, mit Dolmetscher an Ihrer Seite beim Notar
• Steuerliche und finanzielle Beratung
• Versorgungsanschlüsse, Behördengänge und Hausversicherung

Schlüsselfertig, wirklich: vom Haus bis zur Einrichtung

Für uns endet „schlüsselfertig“ nicht bei den Wänden. Wir wählen gemeinsam die Einrichtung und richten das Haus vollständig ein, sodass Sie es bei Ihrer Ankunft bereit vorfinden, bis ins Detail durchdacht.

Ihre Ankunft, ohne Sorgen

Und wir bereiten auch Ihre Ankunft vor. Bevor Ihr Flugzeug landet, schalten wir die Klimaanlage ein und erledigen den Einkauf für Sie. Wir organisieren den Transfer vom Flughafen und reservieren auf Wunsch das Abendessen im Restaurant für Ihren ersten Abend. Sie öffnen die Tür und sind schon zu Hause.

Wir lassen Sie nicht am Tag nach dem Kaufvertrag allein

Der Unterschied zwischen einer Agentur und einem Bauträger, der dort lebt, wo er baut, liegt in dem, was danach geschieht. Wir bleiben. Wir kümmern uns um das Haus, auch wenn Sie nicht da sind: regelmäßige Kontrollen, Wartung und die Gewissheit, dass Sie bei Ihrer Rückkehr stets alles an seinem Platz vorfinden.

Ein Zuhause in einer der Blue Zones der Welt

Ein letztes Detail macht all das besonders: das Wo. Die Ogliastra ist eine der fünf Blue Zones der Welt, jene Orte, an denen man länger und gelassener lebt – anerkannt von National Geographic. Saubere Luft, langsame Rhythmen, echte Lebensmittel, echte Gemeinschaften. Sie kaufen nicht nur ein Haus: Sie wählen eine Art zu leben.

Ein Haus in Italien von den USA aus zu kaufen muss nicht kompliziert sein. Mit den richtigen Menschen an Ihrer Seite ist es der Anfang von etwas Schönem.

Haben Sie eine Frage zu Ihrem konkreten Fall? Schreiben Sie uns: Wir antworten persönlich.

— Eva und Mauro, Edil Costa Sarda