Guida Step by Step per Acquistare Casa in Italia e in Sardegna se Vivi all’Estero

L’acquisto di una casa in Sardegna rappresenta un’opportunità straordinaria, ma richiede una conoscenza approfondita delle normative legali, fiscali e burocratiche.

Questa guida completa fornisce agli acquirenti internazionali tutte le informazioni necessarie per affrontare il processo con sicurezza e trasparenza.

Documentazione Necessaria

Per acquistare una proprietà in Sardegna, un acquirente straniero deve disporre di:
Codice Fiscale Italiano: necessario per qualsiasi transazione finanziaria. Può essere ottenuto tramite l’Agenzia delle Entrate o il consolato italiano nel paese di residenza. Noi di Edilcostasarda ci occupiamo di questa richiesta per te.
Documento di Identità: passaporto o carta d’identità in corso di validità.

Il Processo di Acquisto

L’acquisto di un immobile segue questi passaggi:
Contratto Preliminare: stipulato prima dell’ultimazione della casa, stabilisce importi e scadenze di pagamento durante la costruzione.
Atto di Compravendita (Rogito): documento ufficiale che sancisce il trasferimento della proprietà, redatto e autenticato da un notaio.

Costi e Tasse

L’acquisto di una proprietà in Italia comporta alcune imposte da pagare una tantum:
IVA: 10% per l’acquisto di una seconda casa, 4% per la prima casa con trasferimento di residenza in Italia.
Notaio, registrazione e altre tasse: circa il 2% del prezzo di vendita.
IMU (tassa sulla proprietà): da pagare annualmente al Comune. Noi di Edilcostasarda calcoliamo l’importo per i nostri clienti.
Nessun costo fisso: le case di Edilcostasarda sono completamente indipendenti e prive di spese condominiali.

Personalizzazione e Finiture

Acquistare una casa direttamente dal costruttore, se ancora in costruzione, permette di personalizzarla secondo i propri gusti. Noi di Edilcostasarda offriamo:
Capitolato con finiture di pregio.
Possibilità di modifiche, se autorizzate, prima della fine dei lavori.
Progetti pensati per rispecchiare il tuo stile di vita.

Vantaggi Fiscali

Acquistare una casa di nuova costruzione in Sardegna può offrire diversi benefici fiscali, tra cui:
FLAT TAX 7%: grazie all’Art. 24-ter del TUIR, i pensionati con redditi da pensione di fonte estera possono beneficiare di una flat tax del 7% per dieci anni, trasferendo la residenza fiscale in un Comune del Mezzogiorno con meno di 20.000 abitanti, come quelli della provincia dell’Ogliastra.

Arredamento

Una volta completata la costruzione, è essenziale pianificare la fase di consegna e arredamento. Noi di Edilcostasarda possiamo occuparci di tutto, dalla selezione degli arredi al montaggio, per offrirti una casa pronta all’uso senza stress.

Gestione e Manutenzione

Dopo l’acquisto, offriamo servizi per la gestione dell’immobile:
Manutenzione: se non vivi in Sardegna tutto l’anno, ci occupiamo della gestione e cura della proprietà.
Gestione degli spazi comuni: assicuriamo che la tua residenza abbia sempre un aspetto impeccabile.
Affitti brevi: se desideri mettere a reddito la tua casa in Sardegna, gestiamo per te l’intero processo di affitto, dalle pratiche burocratiche (IUN e CIN) alla gestione degli ospiti.

Servizi Offerti da Edilcostasarda

Supporto Completo: affianchiamo l’acquirente in ogni fase, dalla scelta dell’immobile alla personalizzazione e al rogito notarile.
Assistenza in Lingua: offriamo servizi di traduzione e consulenza per garantire una comprensione totale delle procedure.
Gestione della Proprietà: manutenzione, pulizia e affitti brevi per chi desidera mettere a reddito il proprio immobile.

Conclusione

Acquistare una casa in Sardegna con Edilcostasarda è un processo semplice, sicuro e senza stress. Ti offriamo trasparenza, professionalità e un supporto completo in ogni fase dell’acquisto.