Ogni settimana ci arriva la stessa domanda da oltreoceano: “Posso davvero comprare una casa in Italia se sono cittadino americano?” La risposta è sì. E senza riserve: un cittadino statunitense può acquistare un immobile in Italia con gli stessi diritti di un residente, grazie all’accordo di reciprocità tra Italia e Stati Uniti. Non serve un permesso speciale, non serve trasferirsi, non serve la residenza.
Allora perché così tante persone si fermano prima ancora di iniziare? Perché la difficoltà non è la legge. È tutto ciò che le sta intorno.
Il vero ostacolo non è la legge, ma tutto ciò che le sta intorno
Il codice fiscale. I contratti in italiano. Il notaio. Le imposte sull’acquisto. Gli allacci di luce, acqua e internet. Le pratiche comunali. Visto dall’altra parte dell’oceano, sembra un labirinto — soprattutto in una lingua che non è la tua.
Costruttori diretti: nessun intermediario tra te e la tua casa
Noi siamo Eva e Mauro, fondatori di Edil Costa Sarda. Da oltre vent’anni progettiamo e costruiamo case in Ogliastra, sulla costa est della Sardegna. E siamo costruttori diretti: non un’agenzia, ma chi la casa la disegna, la costruisce e te la consegna. Nessun intermediario tra te e la tua casa.
Di cosa ci occupiamo prima e durante l’acquisto
- Richiesta del codice fiscale e pratiche preliminari
- Contratti bilingue, dalla proposta al rogito, con interprete al tuo fianco davanti al notaio
- Consulenza fiscale e finanziaria
- Allacci delle utenze, pratiche comunali e assicurazione della casa
Chiavi in mano, davvero: dalla casa agli arredi
Per noi “chiavi in mano” non finisce alle mura. Scegliamo insieme a te gli arredi e arrediamo la casa completamente, così quando arrivi la trovi già pronta, pensata in ogni dettaglio.
Il tuo arrivo, senza pensieri
E prepariamo anche il tuo arrivo. Prima che il tuo aereo atterri, accendiamo l’aria condizionata e facciamo la spesa per te. Organizziamo il transfer dall’aeroporto e, se vuoi, prenotiamo la cena al ristorante per la prima sera. Tu apri la porta e sei già a casa.
Non ti lasciamo il giorno dopo il rogito
La differenza tra un’agenzia e un costruttore che vive dove costruisce sta in quello che succede dopo. Noi restiamo. Ci prendiamo cura della casa anche quando non ci sei: controlli periodici, manutenzione, e la certezza che al tuo ritorno troverai sempre tutto al suo posto.
Una casa in una delle Blue Zone del mondo
C’è un ultimo dettaglio che rende tutto questo speciale: dove. L’Ogliastra è una delle cinque Blue Zone al mondo, i luoghi dove si vive più a lungo e più serenamente — riconosciuta da National Geographic. Aria pulita, ritmi lenti, cibo autentico, comunità vere. Non compri solo una casa: scegli un modo di vivere.
Comprare casa in Italia dagli Stati Uniti non deve essere complicato. Con le persone giuste al tuo fianco, è l’inizio di qualcosa di bello.
Hai una domanda sul tuo caso specifico? Scrivici: rispondiamo di persona.
— Eva e Mauro, Edil Costa Sarda
