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Suchen Sie in Italien ein Zuhause in Meeresnähe, eingebettet in unberührte Natur? Dann könnte Sardinien die perfekte Wahl für Sie sein.

Direkt vom Bauträger zu kaufen war noch nie so einfach, sicher und transparent. Bei Edil Costa Sarda begleiten wir unsere Kunden in jeder Phase des Prozesses.

1. Erforderliche Unterlagen
2. Der Kaufablauf
3. Kosten und Steuern
4. Individualisierung und Ausstattungen
5. Steuerliche Vorteile
6. Einrichtung
7. Verwaltung und Instandhaltung
8. Leistungen von Edil Costa Sarda
9. Fazit

Der Kauf einer Immobilie auf Sardinien ist eine außergewöhnliche Chance — er erfordert jedoch ein gutes Verständnis der rechtlichen, steuerlichen und bürokratischen Rahmenbedingungen.

Diese umfassende Anleitung gibt internationalen Käufern alle Informationen an die Hand, um den Prozess sicher und transparent zu gestalten.

1. Erforderliche Unterlagen

Für den Kauf einer Immobilie auf Sardinien benötigen ausländische Käufer:

• Italienische Steuernummer (Codice Fiscale): Erforderlich für alle finanziellen Transaktionen. Sie kann beim Finanzamt oder beim italienischen Konsulat beantragt werden. Edil Costa Sarda übernimmt diesen Prozess für Sie.
• Gültiger Ausweis: Reisepass oder Personalausweis.

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2. Der Kaufablauf

Der Immobilienkauf in Italien erfolgt in folgenden Schritten:

• Vorvertrag: Wird vor Fertigstellung abgeschlossen und regelt Preise und Zahlungsfristen
• Notarieller Kaufvertrag (Rogito): Offizielles Dokument zur Eigentumsübertragung

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3. Kosten und Steuern

Beim Immobilienkauf in Italien fallen einmalige Abgaben an:

• Mehrwertsteuer (IVA): 10% für Zweitwohnungen, 4% für Erstwohnsitze mit Wohnsitzanmeldung
• Notar-, Registrierungs- und Nebenkosten: Ca. 2% des Kaufpreises
• IMU (Grundsteuer): Jährlich an die Gemeinde zu zahlen — wir berechnen sie für Sie
• Keine Hausgeldkosten: Unsere Immobilien sind unabhängig und ohne Gemeinschaftskosten

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4. Individualisierung und Ausstattung

Beim Kauf direkt vom Bauträger während der Bauphase ist eine individuelle Gestaltung möglich.

Wir bieten:

• Hochwertige Ausstattungsstandards
• Genehmigte Anpassungen vor Fertigstellung
• Konzepte, die Ihrem Lebensstil entsprechen

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5. Steuerliche Vorteile

Ein Neubaukauf auf Sardinien kann attraktive steuerliche Vorteile bieten, darunter:

• 7%-Flat-Tax-Regelung: Gemäß Art. 24-ter des italienischen Steuerrechts für ausländische Rentner in Gemeinden unter 20.000 Einwohnern, z. B. in der Ogliastra

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6. Einrichtung

Nach Abschluss der Bauarbeiten kümmern wir uns um die komplette Einrichtung.

Von der Auswahl bis zur Montage — für ein bezugsfertiges Zuhause ohne Stress.

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7. Verwaltung und Instandhaltung

Wir bieten umfassende Verwaltungsdienste:

• Wartung: Betreuung bei Abwesenheit
• Pflege der Gemeinschaftsbereiche: Stets gepflegtes Erscheinungsbild
• Kurzzeitvermietung: Vollständige Organisation inkl. Anmeldung (IUN, CIN) und Gästebetreuung

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8. Leistungen von Edil Costa Sarda

• Rundum-Betreuung: Von der Auswahl bis zum Notartermin
• Mehrsprachiger Service: Übersetzung und Beratung
• Objektverwaltung: Wartung, Reinigung und Vermietung

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9. Fazit

Der Immobilienkauf mit Edil Costa Sarda ist einfach, sicher und stressfrei.

Wir stehen für Transparenz, Professionalität und persönliche Betreuung.Kontaktieren Sie uns noch heute: info@edilcostasarda.it

An der Ostküste Sardiniens liegt diese außergewöhnliche Region — ein wahres Paradies für alle, die eine höhere Lebensqualität suchen, umgeben von unberührter Natur und einer herzlichen, authentischen Gemeinschaft.

Hier erwartet Sie ein einzigartiger Lebensstil, in dem eindrucksvolle Landschaften, Outdoor-Aktivitäten, exzellente Küche und Sicherheit in perfekter Harmonie zusammenfinden.

1. Ein kulinarisches Paradies am Meer
2. Zauberhafte Spaziergänge entlang der Küste
3. Ein aktiver und dynamischer Lebensstil
4. Sicherheit und Gelassenheit
5. Ein Leben im Einklang

1. Ein kulinarisches Paradies am Meer

Diese Region verfügt über eine reiche und authentische kulinarische Tradition, in der frischer Fisch im Mittelpunkt steht. Dank des charmanten Fischerdorfs Arbatax können täglich lokale Spezialitäten in höchster Qualität genossen werden.

Ob bei einem Abendessen mit Meerblick oder einem gemütlichen Mittagessen zuhause — die Aromen dieser Region begeistern selbst anspruchsvollste Genießer und sorgen für ein unvergessliches Geschmackserlebnis.

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2. Zauberhafte Spaziergänge entlang der Küste

Einer der größten Vorteile des Lebens in dieser Region Sardiniens ist die Möglichkeit, lange Spaziergänge entlang der kristallklaren Küste zu unternehmen.

Auch im Winter lädt das milde Klima dazu ein, am Meer entlang zu gehen und die reine, jodhaltige Luft zu genießen, die Körper und Geist guttut. Diese ruhigen Momente bieten eine wertvolle Auszeit vom Alltag und schaffen eine tiefe Verbindung zur Natur.

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3. Ein aktiver und dynamischer Lebensstil

Für alle, die Bewegung und Sport lieben, ist diese Region ideal. Tennisplätze, Joggingstrecken und Radwege führen durch beeindruckende Landschaften und machen jede Aktivität zu einem besonderen Erlebnis.

Ob entspannte Radtour oder energiegeladener Lauf — die umliegende Natur bietet die perfekte Kulisse für ein gesundes und aktives Leben.

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4. Sicherheit und Gelassenheit

Einer der beruhigendsten Aspekte des Lebens hier ist das außergewöhnlich hohe Sicherheitsgefühl. Mit einer der niedrigsten Kriminalitätsraten weltweit ist diese Region ein idealer Rückzugsort für Familien, Ruheständler und alle, die Ruhe suchen.

Die tägliche Gelassenheit ermöglicht ein Leben ohne Sorgen und mit vollem Genuss jedes Moments.

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5. Ein Leben im Einklang

Diese Region ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Aufblühen. Wunderschöne Landschaften, ehrliche Küche, vielfältige Bewegungsmöglichkeiten und ein hohes Sicherheitsniveau schaffen ein harmonisches Umfeld, in dem jeder Tag ein Geschenk ist.

Entdecken Sie den Zauber dieser sardischen Perle, wo Meer und Berge aufeinandertreffen und das Leben von Einfachheit, Schönheit und Wohlbefinden geprägt ist. Es ist nicht nur ein Ort — es ist der perfekte Platz für eine glückliche und erfüllte Zukunft.

Willkommen auf Sardinien — wo Lebensqualität kein Traum, sondern Realität ist.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote in der Ogliastra oder kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung unter info@edilcostasarda.it

Für viele Menschen, die ihre berufliche Laufbahn abgeschlossen haben und einen ruhigen Ort für ihren neuen Lebensabschnitt suchen, bietet das Leben und Investieren auf Sardinien im Ruhestand eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlichen, landschaftlichen und kulturellen Vorteilen.

1. 7%-Flat-Tax: Ein attraktives Steuermodell
2. Befreiung von der Meldung ausländischer Vermögenswerte
3. Die Blue Zone Ogliastra: Ein Ort für ein langes und gesundes Leben
4. Niedrigere Lebenshaltungskosten und hohe Lebensqualität
5. Ein spektakuläres Meer und unberührte Natur
6. Sardische Küche und mediterraner Lebensstil
7. Leben und Investieren im Ruhestand: Ein wachsender Immobilienmarkt
8. Warum in die Ogliastra investieren?

In der faszinierenden Region Ogliastra, einer der weltweit bekannten Blue Zones, verbinden sich hohe Lebensqualität und besonders günstige steuerliche Bedingungen für Ruheständler, die sich hier niederlassen möchten.

Deshalb ist die Ogliastra ein ideales Ziel für alle, die ihren Ruhestand in einer der schönsten Regionen Italiens genießen möchten.

1. 7%-Flat-Tax: Ein attraktives Steuermodell

Gemäß Artikel 24-ter des italienischen Steuerrechts können Rentner mit ausländischen Pensionseinkünften von einer 7%-Flat-Tax für zehn Jahre profitieren.

Diese Regelung gilt für Personen, die ihren steuerlichen Wohnsitz in Gemeinden mit weniger als 20.000 Einwohnern im Süden Italiens verlegen — darunter viele Orte in der Ogliastra.

Die reduzierte Steuerlast erhöht die finanzielle Freiheit und ermöglicht einen höheren Lebensstandard in Sardinien.

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2. Befreiung von der Meldung ausländischer Vermögenswerte

Ein weiterer großer Vorteil ist die Befreiung von der Offenlegung ausländischer Vermögenswerte.

Dies sorgt für mehr Privatsphäre und deutlich weniger Bürokratie. In Kombination mit der Flat-Tax-Regelung wird die Vermögensverwaltung erheblich vereinfacht.

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3. Die Blue Zone Ogliastra: Ein Ort für ein langes und gesundes Leben

Ogliastra gehört zu den weltweiten Blue Zones mit besonders vielen Hundertjährigen.

Eine gesunde Ernährung, starke Gemeinschaften und ein ausgewogener Lebensstil fördern hier Langlebigkeit und Wohlbefinden.

Frische Lebensmittel, saubere Luft und beeindruckende Landschaften unterstützen ein Leben im Einklang mit der Natur.

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4. Niedrigere Lebenshaltungskosten und hohe Lebensqualität

Im Vergleich zu vielen europäischen Städten bietet Sardinien deutlich niedrigere Lebenshaltungskosten.

Das ermöglicht eine bessere Nutzung des Renteneinkommens und einen höheren Lebensstandard.

Die authentische Dorfgemeinschaft erleichtert die Integration und bietet Zugang zu lokalen Märkten, Festen und traditionellen Restaurants.

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5. Ein spektakuläres Meer und unberührte Natur

Ogliastra ist bekannt für ihre unberührten Strände und kristallklares Wasser.

Orte wie Cala Goloritzé, Cala Mariolu und der Strand von Orrì bieten einzigartige Landschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zudem laden Berge, Naturparks und archäologische Stätten wie die Nuraghen zu aktiver Erholung und kulturellen Entdeckungen ein.

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6. Sardische Küche und mediterraner Lebensstil

Die sardische Küche basiert auf einfachen, natürlichen Zutaten und saisonalen Produkten.

In Ogliastra zu leben bedeutet, die mediterrane Ernährung zu genießen — eine der gesündesten der Welt.

Lokale Märkte und Produzenten fördern den Kontakt zur Region und stärken die lokale Wirtschaft.

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7. Leben und Investieren im Ruhestand: Ein wachsender Immobilienmarkt

Der Immobilienkauf auf Sardinien ist eine stabile Investition, besonders in Ogliastra.

Die steigende Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Ferienimmobilien eröffnet attraktive Renditechancen.

Viele Regionen bieten moderne Wohnprojekte mit hoher Energieeffizienz und anspruchsvollem Design.

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8. Warum in die Ogliastra investieren?

Eine Investition in Ogliastra vereint steuerliche Vorteile, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung.

Dank günstiger Rahmenbedingungen und einzigartiger Natur ist der Traum vom Ruhestand im Mittelmeerraum heute realistischer denn je.

Entdecken Sie unsere Leistungen und Immobilienangebote und beginnen Sie Ihr neues Leben in Ogliastra.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung unter info@edilcostasarda.it

Die Ogliastra, eingebettet zwischen kristallklarem Meer und den Bergen Sardiniens, ist eine der faszinierendsten Regionen Italiens.

1. Die Schönheit des Lebens in der Ogliastra
2. Die Vorteile einer Investition in der Ogliastra
3. Lebensqualität
4. Hohes Wertsteigerungspotenzial und attraktive Preise
5. Einnahmemöglichkeiten durch Kurzzeitvermietung
6. Ogliastra, Land der Hundertjährigen: Leben in der Blue Zone
7. Warum in die Ogliastra investieren?

Die Ogliastra liegt an der Ostküste Sardiniens und zählt zu den ursprünglichsten und reizvollsten Regionen der Insel. Sie ist bekannt für ihre beeindruckenden Landschaften, jahrhundertealten Traditionen und ihren entspannten Lebensstil.

Ein besonderes Merkmal dieser Region ist ihre Zugehörigkeit zu den weltberühmten Blue Zones — Gebieten, in denen Menschen besonders lange und gesund leben.

In diesem Artikel beleuchten wir die Schönheit des Lebens in der Ogliastra, die Vorteile einer Immobilieninvestition in diesem Land der Hundertjährigen und die Möglichkeit, durch Kurzzeitvermietung attraktive Erträge zu erzielen.

1. Die Schönheit des Lebens in der Ogliastra

Die Ogliastra ist ein wahres Paradies mit einer einzigartigen Kombination aus kristallklarem Meer, imposanten Bergen und authentischen Dörfern. Die Natur steht hier im Mittelpunkt – mit weißen Sandstränden, imposanten Klippen sowie einem weitläufigen Netz an Wander- und Mountainbikewegen.

Orte wie Cala Goloritzé, Cala Mariolu und die Gola di Gorroppu gehören zu den vielen Naturwundern, die Besucher aus aller Welt anziehen.

Doch das Leben in der Ogliastra besteht nicht nur aus Landschaften. Hier folgt der Alltag dem Rhythmus der Natur, fernab vom Großstadtstress. Die lokalen Gemeinschaften sind herzlich und traditionsverbunden und bieten Neuankömmlingen ein authentisches Lebensgefühl.

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2. Die Vorteile einer Investition in der Ogliastra

Der Kauf einer Immobilie in der Ogliastra bietet zahlreiche Vorteile — sowohl für den Eigenbedarf als auch für touristische Zwecke.

Hier sind die wichtigsten Gründe, warum sich eine Investition in diese Region lohnt.

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I. Lebensqualität

Die Lebensqualität in der Ogliastra ist außergewöhnlich. Saubere Luft, gesunde Ernährung und ein aktiver Lebensstil prägen den Alltag.

Als Teil der Blue Zones weist die Region eine hohe Lebenserwartung auf, mit vielen Menschen über 100 Jahren. Dieser ausgeglichene Lebensstil macht die Ogliastra besonders attraktiv für Erst- und Zweitwohnsitze.

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II. Hohes Wertsteigerungspotenzial und attraktive Preise

Trotz wachsender Beliebtheit sind die Immobilienpreise in der Ogliastra im Vergleich zu anderen Regionen Sardiniens und des Mittelmeers noch wettbewerbsfähig.

Dies macht den Kauf zu einer soliden Investition. Das steigende Interesse an nachhaltigem Tourismus und Blue Zones wird langfristig zu einer weiteren Wertsteigerung führen.

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III. Einnahmemöglichkeiten durch Kurzzeitvermietung

Die Ogliastra wird zunehmend von Reisenden geschätzt, die Ruhe und Natur suchen. Dadurch bietet der Markt für Ferienvermietung attraktive Chancen.

Plattformen wie Airbnb und Booking.com verzeichnen steigende Nachfrage, nicht nur im Sommer, sondern auch im Frühling und Herbst.

Eine Immobilie kann hier sowohl Rückzugsort als auch stabile Einnahmequelle sein. Mit guter Positionierung sind hohe Auslastung und attraktive Renditen möglich.

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3. Ogliastra, Land der Hundertjährigen: Leben in der Blue Zone

Die Zugehörigkeit zur Blue Zone macht die Ogliastra besonders.

Studien zeigen, dass ausgewogene Ernährung, Bewegung und starke Gemeinschaften zur Langlebigkeit beitragen.

Die traditionelle Ernährung mit Gemüse, Hülsenfrüchten, Olivenöl und Cannonau-Wein sowie ein aktiver Alltag fördern Gesundheit und Wohlbefinden.

Hier geht es nicht nur um ein langes Leben, sondern um ein erfülltes Leben.

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4. Warum in die Ogliastra investieren?

Eine Immobilie in der Ogliastra zu erwerben bedeutet, in Natur, Lebensqualität und Zukunftssicherheit zu investieren.

Ob als persönliches Zuhause oder als Renditeobjekt — die Vorteile sind vielfältig: Wohlbefinden, Einkommen und Wertsteigerung.

Wenn Sie Natur, Balance und wirtschaftliche Chancen suchen, ist die Ogliastra die ideale Wahl.Entdecken Sie unsere Immobilienangebote in der Ogliastra oder kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung unter info@edilcostasarda.it

Das renommierte Fachmagazin Gateway interviewt Eva Usai über den Immobilienmarkt auf Sardinien.

Die italienische Insel Sardinien gehört zu den schönsten Orten der Welt, mit weißen Stränden und kristallklarem Meer. Aus diesem Grund zählt sie zu den begehrtesten Reisezielen für Menschen aus aller Welt.

Erfahren Sie mehr im Gespräch mit Eva Usai, Mitinhaberin von Edil Costa Sarda — einem Unternehmen, das Villen am Meer, Apartments und Penthäuser in der Ogliastra, einer der schönsten Regionen Sardiniens, baut und verkauft.

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