Was die Daten über eine Insel verraten, die gerade ihre eigene Karte neu zeichnet.
Im Jahr 2025 haben ausländische Käufer 5,5 Milliarden Euro für Immobilien in Italien ausgegeben — der höchste Wert des letzten Jahrzehnts: 10 % mehr als 2024, 48 % mehr als 2019 (Quelle: Scenari Immobiliari).
In diesem Kontext ist Sardinien in zehn Jahren von 1 % auf 9 % der gesamten internationalen Nachfrage gestiegen. Deutschland führt die ausländischen Käufe mit rund 70 % an, gefolgt von den USA und Kanada (10 %), Großbritannien (8 %), Frankreich und der Schweiz.
Aber die Insel ist kein einheitlicher Markt. Es sind zwei.
Laut dem Italy Market Report 2026 von Engel & Völkers und Nomisma kostet eine neue Luxusvilla in Porto Cervo in exklusiven Wohnlagen heute zwischen 8.000 und 15.000 Euro pro Quadratmeter. Strandnahe Objekte übersteigen 20.000 €/m². An der Spitze des Marktes erreichen die prestigiösen Villen 47.000 €/m².
Das sind die Zahlen eines konsolidierten, reifen — und heute gesättigten — Marktes. Die Costa Smeralda bleibt die mediterrane Referenz für Luxusimmobilien, doch wer heute dort kauft, bezahlt für einen bereits geschriebenen Code. Exklusivität misst sich hier in Preisen, nicht in Erlebnissen.
Weniger als eine Stunde von der Gallura entfernt spricht der Markt eine andere Sprache.
In Ogliastra, an der Ostküste der Insel, liegt ein neues Meerblick-Objekt in Tortolì oder Baunei heute bei 3.500 bis 6.000 €/m². Schlüsselfertig, Neubau — direkt vom Bauträger geplant, gebaut und verwaltet. Ein Drittel des Preises eines vergleichbaren Objekts an der Costa Smeralda.
Für einen der unberührtesten Küstenstreifen des Mittelmeers. Für eine der fünf Blauen Zonen der Erde.
Das ist kein Zufall. Es ist die Folge einer Entscheidung, die Ogliastra vor Jahrzehnten getroffen hat: kein Schaufensterviertel zu werden, nicht der August-Saison nachzujagen, nicht über die Regeln des Territoriums hinaus zu bauen.
Ogliastra ist eine der fünf Blauen Zonen des Planeten — Regionen, die vom National Geographic identifiziert wurden, in denen Menschen am längsten leben. Hier befindet sich Cala Goloritzé, von The World’s 50 Best Beaches zum schönsten Strand der Welt gekürt. Meer und Gebirge teilen hier denselben Horizont: Die Küste öffnet sich direkt auf das Supramonte und den Gennargentu.
Das seltenste Asset ist jedoch ein anderes. Die Dörfer Ogliastras sind das ganze Jahr über lebendig. Restaurants, die im Februar geöffnet sind. Handwerksbetriebe, die im September nicht schließen. Gemeinschaften, die erkennen, wer ankommt — und ihm Platz machen.
Wer in Ogliastra kauft, kauft kein Sommerdomizil. Er kauft Zugang zu einer Form des alltäglichen Lebens, die anderswo in Europa in Vergessenheit geraten ist.
Edil Costa Sarda ist eine Familie von Bauträgern. Wir arbeiten seit 1998 in Ogliastra. In fast dreißig Jahren haben wir über dreizehn Projekte realisiert und mehr als hundertfünfzig Familien bei der Wahl ihres Hauses am Meer begleitet.
Wir sind keine Agentur. Wir sind die direkten Bauträger. Wir planen, bauen und verwalten jede Phase — von der Reservierung bis zur Beurkundung, von der Innenausstattung bis zum After-Sales-Service. Zweisprachige Verträge, Steuernummer, Dokumentenübersetzung, Versorgungsanschlüsse, Baugenehmigungen, Steuerberatung. Und sobald das Haus Ihres ist: ein gefüllter Kühlschrank bei Ihrer Ankunft, ein gepflegter Garten, Kurzzeitvermietung in Ihrer Abwesenheit.
Wir lassen lieber die Arbeit sprechen. Nicht die Versprechen.
Die internationale Nachfrage nach Sardinien wird weiter wachsen. In Ogliastra folgen die Preise dieser Nachfrage — sie nehmen sie nicht vorweg. Für diejenigen, die heute entscheiden, gibt es ein Fenster, das nicht lange offen bleiben wird.
Wir bauen hier. Und wir bleiben hier.
